Trong thị trường hiện nay luôn tồn tại một mức độ để thực hiện đánh giá giữa những người mua và người bán. Người ta gọi giá trị này chính là giá trị thị trường. Giá trị này có sức ảnh hưởng như thế nào và tầm vai trò quan trọng của nó trong thị trường ra sao. Khi chúng ta giao dịch trao đổi với nhau thì chúng ta có cần tới giá trị thị trường này hay không? Mỗi hình thức giao dịch sẽ có những đặc điểm riêng do đó mà chúng ta phải tìm hiểu cho thật kỹ để biết được các thông tin. Do đó mà chúng ta phải tìm hiểu về giá trị thị trường là gì cũng như các đặc điểm liên quan.
Giá trị thị trường là gì?
Để hiểu được giá trị thị trường chúng ta cần tìm hiểu về khái niệm của nó.
Giá trị thị trường là một nấc thang dùng để đánh giá về mức độ cũng như mức giá được ước tính của các loại tài sản tính theo thời gian và địa điểm mà chúng ta thực hiện định giá của bên mua và bên bán. Mức giá này sẽ được tính với trường hợp người mua sẵn sàng mua và người bán phải thực hiện sẵn sàng bán. Giao dịch này phải được tính là giao dịch khách quan và phải hoàn toàn độc lập có đầy đủ các thông tin cơ bản và những người tham gia phải là những người có đầy đủ kiến thức hiểu biết, phải đảm bảo được các yếu tố khách quan thận trọng và trường hợp không bị ép buộc.
Các đặc điểm cụ thể trong giá trị thị trường là gì?
Để làm rõ khái niệm này chúng ta cùng nhau phân tích cụ thể như sau:
Về thời gian và địa điểm để thực hiện thẩm định giá phải cụ thể và tương ứng với khoảng thời gian không gian mà giá trị tài sản được thẩm định gắn với những yếu tố về hình thức sử dụng cung cầu và thị hiếu cũng như sức mua của mọi người trên thị trường.
Vì người mua thì họ phải là những người sẵn sàng có nhu cầu mua và phải đáp ứng được khả năng về thanh toán và phù hợp với nhu cầu mua tài sản đó với mức giá mà họ có thể chấp nhận được.
Về phần người bán thì người bán phải là những người chuẩn bị sẵn sàng bán và họ phải có tài sản hợp pháp đáp ứng được nhu cầu của người mua và mong muốn bán tài sản đó với mức giá tốt nhất để thực hiện giao dịch trên thị trường.
Giao dịch phải đảm bảo một cách khách quan hoàn toàn độc lập và cung cấp đầy đủ thông tin giao dịch giữa những bên mà không có quan hệ đặc biệt để gây ảnh hưởng đến giá cả của các loại hình giao dịch cũng như tài sản. Những bên tham gia phải đảm bảo được yêu cầu với thời gian để thực hiện các cuộc khảo sát và tiếp cận những thông tin quan trọng về tài sản và giá cả thị trường để lựa chọn tiếp thị phù hợp.
Trong đó sẽ có các mối quan hệ ảnh hưởng đến quá trình giao dịch và các loại tài sản:
Đó là quan hệ trong gia đình ruột thịt như: bố, mẹ, vợ chồng con cái.
Mối quan hệ của gia đình trực tiếp như: mối quan hệ của vợ chồng với những mối quan hệ với bố mẹ anh chị em và con cái.
Mối quan hệ theo kiểu mạng lưới công ty. Các công ty sẽ tổ chức thực hiện kiểm soát và sử hữu để thực hiện. Sẽ có các tổ chức quản lý là vai trò bên thứ ba để kết luận được công ty này hoạt động và có thể tiến hành giao dịch như thế nào.
Ngoài ra còn có các mối quan hệ khác theo quy định và pháp luật mà có liên quan.
Phải có hành động và có vốn hiểu biết chứ không phải là người bị ép buộc khi tham gia vào các cuộc giao dịch này có nghĩa là họ phải đảm bảo được các yêu cầu về năng lực hành vi dân sự và phải thật sự tỉnh táo. Họ phải là những người cân nhắc và đưa ra các lựa chọn thích hợp cho mình và đưa ra quyết định mua bán hợp lý theo hình thức tự nguyện. Hai bên phải thỏa thuận được với nhau và đồng ý với giá cả mà một bên đưa ra sao cho phù hợp để không bị xảy ra tranh chấp.
Giá trị phi thị trường là gì?
Ngoài hiểu được giá trị thị trường là gì thì chúng ta cần tìm hiểu về giá trị phi thị trường.
Giá trị phi thị trường được hiểu là mức giá mà chúng ta thực hiện đức tin đối với một loại tài sản tại thời điểm thẩm định giá nhưng không phản ánh được giá cả thị trường lúc đó mà phụ thuộc vào đặc điểm của nền kinh tế kỹ thuật cũng như các chức năng và công dụng của loại tài sản đó và lợi ích mà tài sản mang lại trong quá trình mà chúng ta thực hiện sử dụng. Giá trị tài sản ứng với số người mua và giá trị trong giao dịch với các mục đích thẩm định giá đặc biệt sẽ ảnh hưởng tới quá trình giao dịch mà không phản ánh được giá trị của các loại hình thị trường khác.
Trong bộ giá trị phi thị trường sẽ bao gồm tất cả những giá trị tài sản mà chúng ta bắt buộc phải bán, giá trị đầu tư, giá trị tài sản đặc biệt, giá trị để thực hiện tính thuế hoặc cả những giá trị khác.
Mỗi loại giá trị tài sản sẽ có những đặc điểm riêng biệt nhưng sẽ đáp ứng được các yêu cầu thực hiện giao dịch và phải thỏa thuận được dựa trên bên mua bán với nhau.
Các lưu ý về giá trị thị trường
Khi chúng ta đã hiểu được giá trị thị trường là gì thì chúng ta cần phải chú ý tới các đặc điểm dưới đây và đưa ra được lựa chọn phù hợp.
Giá trị thị trường là mức giá thể hiện được sự công khai và bình đẳng trên thị trường. Mức giá này cũng thể hiện được sự cạnh tranh. Trong đó thị trường được mở rộng trong nước và ngoài nước. Những người tham gia sẽ là những người mua những người bán và những người có những mục đích giao dịch khác. Tự nguyện mua số lượng người bán cũng có những trường hợp sẽ hạn chế.
Đối với trường hợp hạn chế này thì sẽ thực hiện hạn chế đối với những dữ liệu, thông tin về các sản phẩm, thông tin về giá trị đặc biệt, các điều kiện để thực hiện tham gia thẩm định giá cả. Thì ra còn những hạn chế mà các thẩm định viên họ đã đưa ra. Do đó mà trong quá trình thực hiện thì những người thẩm định cái này họ phải đưa ra được các biện pháp cũng như các cách để thực hiện khắc phục các hạn chế này.
Người thẩm định viên sẽ là người đóng vai trò quan trọng để thực hiện định giá các loại tài sản và đưa ra cho người mua và người bán được sự hình dung về thị trường cũng như họ có thể cân đối được giá trị của tài sản mà mình đưa ra.
Khi chúng ta hiểu được các thông tin cơ bản vì giá trị thị trường là gì thì chúng ta cũng tìm hiểu được cách thức hoạt động và đặc điểm của nó để đưa ra được cho mình các giá trị phù hợp.
Qua quá trình tìm hiểu các thông tin cơ bản về giá trị thị trường là gì thì chúng ta cũng nắm được những đặc điểm và qua đó hình thành được cho mình các loại tài sản đặc biệt để thực hiện giao dịch mua bán như những người mua và người bán với nhau. Tất cả mọi hình thức giao dịch đều dựa trên cơ sở tự nguyện và phải có sự đồng lòng thỏa thuận hợp lý giữa hai bên.
