Mục đích sử dụng đất của chúng ta trên thị trường hiện nay chủ yếu sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở xây dựng công ty vậy cửa hàng trang trại, kinh doanh, trồng trọt chăn nuôi. Tùy mục đích sử dụng mà chúng ta sẽ có được các giấy phép đăng ký sử dụng đất khác nhau. Nếu chúng ta sử dụng đất vào mục đích chăn nuôi trồng trọt thì có thể sử dụng đất đó làm nhà ở không? Đất phi nông nghiệp là gì? Thủ tục cụ thể để chuyển từ đất phi nông nghiệp sang đất ở là như thế nào? Cùng nhau tìm hiểu về thủ tục và các loại đất này để hiểu được quy trình của nó trong việc ứng dụng vào các yêu cầu sử dụng ra sao.
Đất phi nông nghiệp là gì?
Như chúng ta đã biết đất nông nghiệp sẽ sử dụng vào mục đích trồng cây nông nghiệp hay các hoạt động sản xuất nông nghiệp. Đất ở sẽ sử dụng vào mục đích chính và chủ yếu là xây dựng nhà ở. Còn đất phi nông nghiệp sử dụng với mục đích chủ yếu trong việc gì? Thực tế thì loại đất này vẫn chưa xác định được mục đích sử dụng ra sao.
Dựa theo điều luật căn cứ thì chúng ta sẽ biết được đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
Đất ở sẽ bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn, đất ở tại khu vực đô thị hay còn gọi là đất thổ cư.
Đất nhằm mục đích xây dựng các cơ sở cơ quan, các trụ sở.
Đất được sử dụng chủ yếu vào mục đích của lĩnh vực quốc phòng, an ninh.
Với mục đích xây dựng công trình sự nghiệp sẽ bao gồm đất dùng để xây dựng trụ sở dành cho các tổ chức sự nghiệp, các công trình xã hội, cơ sở văn hóa, xây dựng cơ sở ý tế, giáo dục và đào tạo, xây dựng các công trình thể dục thể thao, khoa học công nghệ và các loại hình như ngoại giao và công trình sự nghiệp giao thông khác.
Đất dùng để sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì sẽ gồm đất các khu công nghiệp cũng công nghiệp hay đất thuộc khu chế xuất đất thương mại dịch vụ. Đất thuộc diện cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hay đất sử dụng cho các hoạt động khoáng sản và xây dựng các cơ sở làm đồ gốm vật liệu xây dựng.
Đất còn được sử dụng vào các mục đích công cộng như đất giao thông để dành cho các nhu cầu dịch vụ với hàng không, sân bay và các cảng đường thủy nội địa hay cảng hàng hải cũng như hệ thống giao thông đường sắt hệ thống đường bộ và các công trình giao thông vận tải khác. Đối với thuỷ lợi thì chia ra, có đất khu di tích lịch sử văn hóa, có đất các danh lam thắng cảnh, thường ít được dùng với mục đích sinh hoạt cộng đồng, đất dành cho các khu vui chơi giải trí, hay những loại hình đất công trình năng lượng đất sử dụng vào công trình bưu chính viễn thông, rất dành cho chợ và các công trình công cộng khác nữa.
Với cơ sở tôn giáo và các loại hình tín ngưỡng khác cũng sẽ có đất riêng.
Đất phục vụ làm nhu cầu nghĩa trang nghĩa địa hay các nhà hoạt tháng và các nhà tang lễ.
Đất thuộc hệ thống sông ngồi, kênh rạch, suối và các loại mặt nước chuyên dùng.
Đất để sử dụng cho nhu cầu các công trình khác mà không nhầm mục đích kinh doanh và công trình đó phải gắn liền với nhu cầu sử dụng đất ở ở.
Khi nào được chuyển sang đất ở
Chúng ta đã biết được đích phi nông nghiệp là gì vậy chúng ta mong muốn tìm hiểu về thời gian được thực hiện chuyển đổi loại hình đất này sang đất ở như thế nào?
Thực ra quá trình chuyển đổi loại đất phi nông nghiệp sang đất ở thì chúng ta có thể hiểu là quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Chúng ta có thể làm thủ tục để xin được cấp phép.
Căn cứ vào điều luật đất đai khi chúng ta muốn chuyển đổi sang đất ở phải được sự cấp phép của các cơ quan chức năng và phải được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Chúng ta mong muốn được thực hiện chuyển từ đất phi nông nghiệp sang đất ở thì phải có được sự cho phép và sự cấp phép thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền có nghĩa là phải có quyết định của ủy ban nhân dân cấp huyện. Nếu mà nơi chúng ta đang ở là hộ gia đình cá nhân muốn thực hiện chuyển đổi nhu cầu sử dụng đất đai thì sẽ tìm đến ủy ban nhân dân cấp huyện.
Đối với trường hợp chúng ta muốn thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng là các tổ chức thì chúng ta phải có quyết định được ban hành của ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi đất đó.
Thủ tục hồ sơ chuyển đổi đất
Không chị hiểu được đất phi nông nghiệp là gì mà chúng ta còn cần phải tìm hiểu về các thủ tục cũng như các loại giấy tờ hồ sơ để thực hiện chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp sang đất ở.
Quá trình thực hiện sẽ bao gồm các bước như sau:
Bước đầu tiên: đây là bước thực hiện chuẩn bị hồ sơ. Các hộ gia đình hay các cá nhân khi có nhu cầu mục đích thực hiện chuyển đổi đất thì phải chuẩn bị một bộ hồ sơ và trong bộ hồ sơ đó bao gồm các loại giấy tờ sau: bao gồm đơn xin cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ hay sổ hồng.
Bước thứ hai: chúng ta sẽ tiến hành nộp hồ sơ và tiếp nhận hồ sơ. Đối với nơi nộp hồ sơ thì chúng ta có thể nộp theo hai cách cách thứ nhất là nộp hồ sơ tạm một bộ phận để thực Chuyển trực tiếp cho phòng tài nguyên và môi trường nơi mà có đất đó đang sở hữu. Cách thứ hai là chúng ta nộp trực tiếp tại phòng tài nguyên và môi trường nơi mà đang có đất.
Đối với hình thức tiếp nhận hồ sơ. Nếu trong hồ sơ đã đầy đủ các bộ phận tiếp nhận thì họ sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và sẽ tiến hành trao phiếu tiếp nhận cho người nộp. Nếu trong bộ hồ sơ còn thiếu và chưa đầy đủ các thông tin hợp lệ thì trong thời gian ba ngày làm việc, thực hiện thông báo và hướng dẫn cho người đi nộp hồ sơ để thực hiện bổ sung hoàn chỉnh theo các quy định của pháp luật.
Bước thứ ba thực hiện giải quyết theo yêu cầu. Khi chúng ta tiến hành giai đoạn này thì chúng ta phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ quan trọng trong quá trình nộp hồ sơ của mình là phải tiến hành nộp tiền sử dụng đất theo các thông báo của các cơ quan thuế
Bước thứ tư: đây là bước trả kết quả. Trong thời gian giải quyết không vượt quá mười lăm ngày kể từ thời gian nhận được hồ sơ hợp lệ thì sẽ tiến hành trả hồ sơ. Đối với trường hợp là các xã miền núi hải đảo và vùng sâu vùng xa các vùng có điều kiện khó khăn thì sẽ không vượt quá hai mươi lăm ngày.
Thời gian quy định ở trên sẽ không tính theo các ngày nghỉ ngày lễ và phải tính theo quy định của pháp luật không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người khi sử dụng đất.
Qua bài viết ở trên chúng ta đã tìm hiểu về đất phi nông nghiệp là gì cũng như các loại hình đất phi nông nghiệp và thủ tục hồ sơ để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất ra sao.
