Đầu tư lướt sóng là mô hình đầu tư quen thuộc trong lĩnh vực tài chính, đặc biệt là ngành bất động sản. Mô hình đầu tư này mang đến những lại những “gam màu” sinh động cho thị trường nhà đất, giúp nhà đầu tư có thể kiếm được món lợi kếch xù trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, nếu đầu tư sai cách, nhà đầu tư phải trả giá bằng những “cú ngã” đau đớn. Trong bài viết này, mời các bạn cùng đánh giá, phân tích những cơ hội và thách thức của hình thức đầu tư lướt sóng trong ngành bất động sản.
1. Đầu tư lướt sóng là gì?
Đầu tư lướt sóng (swing trading) là một hình thức đầu tư sinh lợi nhuận dựa trên những biến động lên xuống của thị trường trong một khoảng thời gian ngắn. Hình thức đầu tư này sinh lợi nhanh, rút ngắn thời gian thu hồi vốn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
2. Đầu tư lướt sóng – Cơ hội hay thách thức?
Swing trading không phải là cuộc chơi dành cho những người vội vàng, lười suy nghĩ và hành động theo cảm tính. Càng muốn nhanh chóng giàu có, bạn càng dễ chết trong nghèo khổ. Bên cạnh những cơ hội đem về nguồn lợi “khủng” , swing trading còn đặt ra những thách thức nhất định, đòi hỏi sự thông minh, nhạy bén và kinh nghiệm dày dặn của nhà đầu tư.
2.1 Cơ hội
Khi đầu tư lướt sóng ngành bất động sản (BĐS), chủ đầu tư chỉ cần bỏ ra từ 15% đến 30% giá trị thực của sản phẩm để tạm thời giữ chỗ. Sau một thời gian, khi thị trường bắt đầu “nóng” lên, nhiều người quan tâm đến sản phẩm thì có thể tung bán với giá cao hơn (từ vài chục đến vài trăm triệu). Như vậy, so với việc gửi tiền ngân hàng để hưởng lãi suất thì đầu cơ lướt sóng mang lại nguồn lợi hấp dẫn hơn.
Vì lợi nhuận kếch xù này mà nhiều chủ đầu tư có “tâm” và có “tầm” quyết định “ôm” hàng loạt sản phẩm BĐS có tiềm năng được săn đón trong tương lai. Tình trạng này có tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Các sản phẩm căn hộ/đất nền không những phát triển về mặt số lượng mà còn được trau chuốt về chất lượng, tiện ích. Đây là cơ hội cho nhà đầu tư thoải mái lựa chọn sản phẩm: đất nền, căn hộ, nhà phố, v.v phù hợp với xu hướng, điều kiện tài chính của bản thân.
Mặt khác, hình thức Swing trading ngày nay rất phổ biến, các nhà đầu tư muốn tìm hiểu thêm các thông tin về sản phẩm BĐS, cơ hội kiếm lời, cách thức phân tích thị trường, đón đầu dẫn sóng có thể truy cập mạng xã hội, Ebook, các khóa đào tạo đầu tư, v.v.
2.2 Thách thức
Cơ hội luôn đi liền với thách thức, khi đầu tư lướt sóng dần phổ biến và trở thành xu thế thì việc đẩy giá lên cao là điều khó tránh khỏi. Tình trạng này khiến người mua suy nghĩ và e dè trước quyết định mua sản phẩm. Đây cũng chính là nguyên nhân làm nảy sinh nguy cơ chôn vốn do tính thanh khoản cao.
Thị trường luôn biến động, và không một ai có thể khẳng định được xu hướng tiếp theo như thế nào. Điều này chi phối rất nhiều đến tâm lý và hành động đầu tư của khách hàng. Bên cạnh lợi nhuận sẽ là rủi ro. Nhà đầu tư thông thái đòi hỏi phải thông minh, tỉnh táo và nhạy bén trước những thay đổi của thị trường.
Thách thức tiếp theo cho tất cả các nhà đầu tư chính là luôn theo sát thị trường. Không chỉ là thị trường bất động sản mà còn cập nhật liên tục các vấn đề kinh tế, chính trị, văn hóa, tài chính, v.v. để kịp thời ứng biến trước mọi sự thay đổi.
3. Liệu có nên đầu tư lướt sóng ngành bất động sản?
Chấp nhận Swing trading là chấp nhận với rủi ro, mạo hiểm. Nhưng bạn sẽ nắm chắc phần thắng nếu có nguồn vốn ổn định, am hiểu dự án bất động sản, kỹ năng phân tích thị trường chuyên sâu cùng bề dày kinh nghiệm, v.v.
Theo lời khuyên từ các chuyên gia, đầu tư lướt sóng ngành bất động sản là một trong những mô hình đầu tư đáng quan tâm. Tuy nhiên, bạn nên đầu tư vào các dự án hoặc những khu vực mình thực sự am hiểu về thông tin dự thầu, khả năng thanh khoản, khả năng tăng giá trong tương lai, v.v.
4. Bí quyết đầu tư lướt sóng bất động sản bất bại
Mặc dầu có nhiều rủi ro nhưng không vì thế mà các nhà đầu tư bỏ qua nguồn lợi hấp dẫn từ mô hình Swing trading. Để lướt sóng thành công, nhà đầu tư KHÔNG NÊN bỏ lỡ những kiến thức sau:
4.1 Phân tích thị trường
Thị trường tác động không nhỏ đến nhu cầu mua và bán các loại hình bất động sản. Cũng giống như sàn giao dịch Forex, chứng khoán, tiền tệ, vàng, v.v thị trường nhà đất chịu ảnh hưởng từ tình hình chính trị, kinh tế, văn hóa, chiến tranh, dịch bệnh, v.v. Hãy luôn bám sát và phân tích thị trường trước khi muốn đầu tư, kể cả ngắn hạn hay dài hạn.
4.2 Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín là yếu tố then chốt trong giao dịch bất động sản. Thị trường có hàng trăm chủ đầu tư lớn nhỏ khác nhau, hãy tìm kiếm và đầu tư lướt sóng với những căn hộ/đất nền của chủ đầu tư có tiếng. Muốn biết được “hồ sơ năng lực” của chủ đầu tư, bạn có thể tham khảo những dự án trước đây đã thực hiện, truyền thông nói gì về họ hoặc tham khảo ý kiến từ bạn bè trong giới bất động sản, xây dựng để biết thêm nhiều thông tin khác nhau.
4.3 Quan tâm đến tiến độ xây dựng dự án
Tiến độ xây dựng của dự án tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn. Nói cụ thể hơn, thời gian xây dựng càng ngắn thì khả năng cao thị trường sẽ biến động với biên độ càng lớn. Lúc này, nhiều rủi ro có thể xảy ra như: tính thanh khoản thấp, dự án ít được quan tâm, v.v.
Tùy theo phân khúc sản phẩm BĐS mà tiến độ thi công có sự thay đổi khác nhau. Thời gian trung bình một dự án từ 1,5 đến 3 năm (1,5 năm với nhà ở thông thường, 2 năm với căn hộ tầm trung và tầm 3 năm cho căn hộ cao cấp).
4.4 Số lượng sản phẩm
Số lượng sản phẩm BĐS càng ít thì tăng khả năng khan hiếm, kéo theo tính thanh khoản càng cao. Với những dự án có số lượng sản phẩm phong phú, loại hình đa dạng thì khả năng cao đối thủ cạnh tranh của bạn chính là chủ đầu tư. Lúc này, giá bán thị trường do chính chủ đầu tư bán ra thường thấp hơn kỳ vọng. Nếu lựa chọn đầu cơ lướt sóng thì khả năng “vỡ trận” rất cao.
4.5 Đòn bẩy tài chính
Các nhà đầu tư “gạo cội” thường dùng tài chính để làm đòn bẩy Swing trading. Trong lĩnh vực bất động sản, phương án này có nghĩa là bạn chỉ bỏ ra khoảng 30% giá trị thực của sản phẩm, số tiền còn lại có thể vay ngân hàng, sau đó bán ra và tất toàn tiền vay. Số tiền còn lại chính là lợi nhuận bạn thu được.
4.6 Thời điểm bán ra phù hợp
Thời điểm bán vô cùng quan trọng. Khi thị trường có dấu hiệu “nóng” lên là lúc nhà đầu tư cân nhắc để bán ra. Nếu bán quá sớm sẽ thu lại lợi nhuận không như kỳ vọng, nhưng nếu bán ra quá muộn có thể khiến bạn “mất trắng”.
Năm 2021 hứa hẹn 1 năm khởi sắc của thị trường bất động sản tại Việt Nam. Đại dịch Covid-19 tuy đang diễn biến phức tạp song sự hỗ trợ kịp lúc của vắc xin khiến nền kinh tế nói chung và thị trường nhà đất nói riêng nhộn nhịp trở lại. Theo các chuyên gia phân tích, mặc dù thị trường đang “nóng sốt” cục bộ và còn tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng nhìn chung đây là thời điểm tốt để swing trading vì thị trường đang ở giữa chu kỳ tăng trưởng.
5. Lời kết
Cuộc chơi “lướt sóng” có mặt ở khắp các lĩnh vực khác nhau như: bất động sản, chứng khoán, trái phiếu, cổ phiếu, tiền tệ, v.v. Trong đó, nổi cộm nhất vẫn là thị trường bất động sản. Mặc dầu là hình thức đầu tư mang lại nhiều “miếng mồi béo bở” nhưng chủ đầu tư cũng có thể gặp thất bại bất cứ lúc nào. Lời khuyên dành cho bạn trong khi đầu tư lướt sóng chính là bình tĩnh, nghiên cứu kỹ thị trường và hành động đúng đúng lúc. Hy vọng những thông tin trên mang lại cho bạn nhiều kiến thức bổ ích. Chúc các bạn thành công!
Tổng hợp: toptradingforex.com
